После того как Крым после референдума в 2014 году возвратился в состав Российской Федерации, на местном рынке недвижимости начался настоящий ажиотаж.
Очень многие жители нашей страны решили приобрести себе «кусочек Крыма», купив себе на полуострове либо квартиру, либо домик у моря. В результате этого ажиотажа недвижимость Крыма в короткие сроки взлетела в цене минимум на 30 процентов.
Повышению стоимости крымского жилья поспособствовали санкции, которые ввели США и страны Европейского Союза против России. Если раньше наши соотечественники приобретали курортное жилье в Болгарии, Хорватии. Черногории, Италии, Испании и Латвии, то после осложнения политической обстановки в мире они переключились как раз на Крым. Ведь тем, у кого домик или квартира у моря в Крыму, никакие политические санкции не страшны.
Все последние месяцы стоимость недвижимости Крыма росла. Главная причина такого роста — ограниченность местного рынка недвижимости и недостаточное количество объектов на первичном рынке. А многие объекты на вторичном рынке не соответствуют современным представлениям россиян о комфортном жилье.
Но в ближайшие годы новостроек на Крымском полуострове станет значительно больше, строительство новых зданий развернулось во многих городах. А, значит, спрос на крымскую недвижимость будет удовлетворен, что приведет если не к снижению цен, то хотя бы к остановке роста.
Есть и еще один фактор, который в недалеком будущем повлияет на снижение стоимости квадратного метра в Крыму. По мнению главы Минстроя Российской Федерации Михаила Меня, цены на тамошнее жилье снизится через некоторое время после ввода в строй моста через Керченский пролив. Сам Михаил Мень признает, что пока цена жилой недвижимости в Крыму достаточно высока. Это, считает министр, связано с недостатком предложения на рынке.
Также на данный момент существует серьезная проблема с логистикой, из-за чего локализация производства строительных материалов в Крыму пока не достигнута. Именно из-за этого и себестоимость недвижимости на полуострове довольно высока, и в самое ближайшее время ее надо привести в соответствие с рыночными реалиями.
«В решении этого вопроса мы возлагаем надежду на Керченский мост. Когда он заработает, в ситуации с логистикой все очень серьезно поменяется, и по законам рынка цена квадратного метра в среднем придет в соответствие с новыми рыночными реалиями», — сказал по этому поводу Мень.
Надо также напомнить, что работы по строительству моста через Керченский пролив начались год назад. Планируется, что длина моста составит 19 километров, а протяженность всего участка дороги будет около 40 километров.
Как напоминает урбанист Сергей Зюзин, Керченский мост будет начинаться на Таманском полуострове, пройдет по острову Тузла, из-за которого в свое время чуть не разгорелся конфликт межу Россией и Украиной, а также будет включать автомобильный переход с двумя полосами движения в каждую сторону и два железнодорожных пути. Завершится мост в Керчи. Завершение работ планируется на декабрь 2018 года, а ввод в эксплуатацию объекта состоится в 2019 году.
Так что понижения цен на недвижимость Крыма осталось ждать недолго. Но есть одно «но» — далеко не все хотят ждать, когда стоимость квартир и домов упадет, они хотят приобрести недвижимость прямо сейчас. Так что высокие цены на жилье в Крыму сохранятся еще минимум два с лишним года.

По материалам