16.01.2017 - 15:31

Весной в Ленобласти начнется строительство самого большого в Европе курорта-водолечебницы Gatchina Gardens. Европейская инвестиционная группа CastorX Capital, которую контролирует шведский бизнесмен Ханс-Аке Уггла, за 12 лет планирует инвестировать в проект около 10 млрд евро.

Генподрядчиком по строительству инженерной и дорожной инфраструктуры в проекте выбрана компания «УМ-67» миллиардера Александра Шестакова. Она же будет заниматься меблировкой объектов курорта.

Баден-Баден в Гатчине

Как рассказала «ДП» гендиректор компании Gatchina Gardens (девелопер одноименного проекта) Наталья Осетрова, завершается государственная экспертиза ГАУ «Леноблгосэкспертиза» по 26 объектам проекта, в том числе по 15 жилым домам, 10 инженерным объектам (автомобильные дороги и инженерные сети, 3 котельные, очистные сооружения, подводящие сети электроснабжения) и первому детсаду. Также в декабре 2016 получено положительное заключение экспертизы по подводящей сети газоснабжения.

«Разрешение на строительство его первой очереди увидит свет в ближайшее время. Старт прокладки инженерных сетей и возведения первых зданий запланирован на весну», — сообщила Наталья Осетрова.

На первом этапе будет освоено 118 га. Это почти 15% от общей площади участка (620 га) в районе деревни Красницы под Гатчиной, который последние 3 года частично (280 га) находится в собственности инвестора, а остальное — в аренде под изыскания с дальнейшей сменой категории.

Первая очередь проекта включает в себя строительство 280 тыс. кв. м малоэтажного жилья, четырех детских садов, школы, spa-отеля с водным комплексом и гостиничного комплекса на 120 номеров. Инвестиции в этот этап составят 3 млрд евро. А общая стоимость проекта, который предполагает строительство 800 тыс. кв. м недвижимости к 2029 году, оценена в 10 млрд евро.

Фишкой проекта станет создание самого большого в Европе бальнеологического курорта (грязелечебницы на базе местных кембрийских и кальцинированых глин, а также термальных вод).

«Традиции водолечения в этом районе имеют давнюю историю. Но тематического курорта, как такового, здесь никогда не было. Мы его создаем с нуля. Иностранные инвесторы считают эту тему перспективной. По их мнению, Ленобласть со временем сможет конкурировать с такими известными курортами-водолечебницами, как Баден-Баден и Карловы Вары и Бат», — говорит Наталья Осетрова.

В партнерстве со Сбербанком

Проект реализует инвестиционная группа CastorX Capital. Контрольный пакет ее акций (51%) принадлежит шведскому бизнесмену Хансу-Аке Уггла, владельцу концерна «Мэрх Тим», который выпускает профессиональное оборудование для кухонь, гостиниц и ресторанов (представлен в 38 странах мира, в том числе в России).

«На данный момент у проекта 19 соинвесторов. Но их число все время растет. Сейчас мы ведем переговоры еще с двумя европейцами, желающими вложить деньги в проект. В числе наших инвесторов шведские, немецкие и финские компании и предприниматели. Россиян среди них нет», — утверждает Наталья Осетрова.

По ее словам, CastorX Capital работает со Сбербанком в направлении стратегического партнерства.

«Банк рассматривает возможность выделить нам под каждый из девяти этапов развития территории в Гатчине кредитные лимиты под залог земли. Ожидается, что Сбербанк профинансирует 70% от общей стоимости каждого из этапов. Затраты на первый этап мы оцениваем в 3 млрд рублей.

Доходы от каждого этапа будем реинвестировать в последующие стадии развития территории», — сообщила Наталья Осетрова.

В пресс-службе Сбербанка сообщили, что заявка инвестора на кредитование первого этапа проета Gatchina Gardens находится в стадии рассмотрения.

Окупать вложения, по ее словам, инвестор намерен за счет продажи недвижимости и управления ею, а также за счет эксплуатации инженерной инфраструктуры и продажи коммунальных услуг (в 2014 году группа CastorX Capital организовала собственный «Водоканал» — ООО «Региональные курорты «Водоканал» — с заявленным объемом потребления 10 тыс. куб. м в сутки, который обеспечит водой весь район Gatchina Gardens).

«Возврат инвестиций начнется с 2020 года», — утверждает Наталья Осетрова. Она отмечает, что проект признан правительством Ленобласти стратегическим и внесен в схему территориального планирования Ленобласти как объект регионального значения.

«Все процедуры согласований проходят без задержек», — говорит Наталья Осетрова.

Мебель и трубы

Генподрядчиком по строительству дорожной и инженерной инфраструктуры для Gatchina Gardens выбрана компания «УМ-67», принадлежащая собственнику Первой мебельной фабрики Александру Шестакову. В беседе с «ДП» бизнесмен подписание договора подтвердил и добавил, что его фабрика также разработала проекты меблировки зданий в проекте — будет изготавливать и поставлять мебель для гостиниц и других объектов, в том числе для жилья.

Наталья Осетрова пояснила, что главного акционера CastorX Capital Ханса-Аке Уггла и Александра Шестакова связывают давние деловые отношения на рынке производства мебели.

«Благодаря этому личному контакту скандинавские инвесторы и рискнули прийти в Россию. Не удивительно, что сотрудничество продолжается в рамках проекта и набирает обороты», — говорит она.

Еще одним партнером Gatchina Gardens, по словам Натальи Осетровой, станет ОАО «РЖД».

«Мы уже подписали договор с РЖД на электрификацию всей территории квартала. Они поставят нам 12 МВ электричества. И ведем переговоры о запуске в наш район модернизированных поездов типа „Ласточка“ с Витебского вокзала», — сообщила собеседница «ДП».

Эксперты отмечают, что продуманный до деталей проект с массой мест для отдыха, лечения и досуга, в том числе для людей с ограниченными возможностями, вызывает большое уважение.

«Он наверняка будет пользоваться спросом и сможет добавить привлекательности Петербургу и его пригородам. Но срок для реализации проекта заявлен достаточно рискованный. Для иностранцев в России много неожиданностей и ловушек. Только наиболее устойчивые компании выживают», — говорит руководитель отдела маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ» Елизавета Яковлева.

С коллегой согласен Илья Андреев, вице-президент BECAR Asset Management Group:

«Проект будет крайне востребован. Главное, чтобы конечный результат соответствовал заявленным характеристикам. Но сразу обеспечить такой большой квартал инженерной инфраструктурой будет непросто».

А в правительстве Ленобласти «ДП», сообщили, что у властей по этому проекту пока много вопросов.

«Застройщик комплекса Gatchina Gardens пока не получал разрешения на строительство жилых зданий — документы находятся в ГАУ „Леноблэкспертиза“.

Проект планировки и проект межевания территории утверждены, но мы бы хотели, чтобы эскиз застройки был вынесен на рассмотрение градостроительного совета, ведь согласно общему правилу, проекты площадью свыше 3 га выносятся на градсовет», — говорит заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин.

По его словам, по своим параметрам эта территория также является проектом комплексного и устойчивого развития территории, к таким проектам градостроительный кодекс предъявляет определенные требования.

«В Ленобласти мы также подписываем с застройщиками соглашения о параллельном возведении жилья и социальной, дорожной инфраструктуры перед выдачей разрешений на строительство. С Gatchina Gardens такого соглашения не подписано, а судя по заявленным масштабам застройки там понадобится школа на 800 учеников и детские сады на 400 мест. Пока гарантий возведения этих объектов у нас нет», — заключил чиновник.

Правда на сайте комитета по строительству Ленобласти еще в апреле 2015 года была информация о том, что проект Gatchina Gardens является участниками программы «Соцобъекты в обмен на налоги». Наталья Осетрова это подтвердила.